Ho Chi Minh-Ville, 6 mars (AVI) - A Hô Chi Minh-Ville, les buildings qui proposent des bureaux à louer de catégorie A sont totalement occupés, ceux de catégorie B sont remplis à 98%, et leur loyer s'est multiplié au rythme annuel de 20-30% ces trois dernières années.
Selon une enquête sur le loyer des bureaux dans 203 villes de 58 pays et territoires menée par la société américaine immobilière Cushman & Wakefild, Hô Chi Minh-Ville se classe au 17e rang. La mégapole du Sud recense à l'heure actuelle près de 60 buildings qui fournissent des bureaux à louer de catégories A et B. Ces derniers se concentrent dans le 1er arrondissement, selon la société de marketing et de conseils immobiliers CB Richard Ellis (CBRE). Le loyer mensuel des bureaux de catégorie A varie actuellement entre 50 et 60 dollars/m². Les immeubles de luxe comme Diamond Plaza, Metropolitan, Saigon Tower et Saigon Centre proposent 70 dollars, y compris la taxe à la valeur ajoutée et les frais de gestion. Les bureaux de catégorie B se louent 30-40 dollars/m² par mois. Malgré ces prix élevés, il n'y a plus de bureaux à louer de catégorie A. Ceux de catégorie B sont occupés à 98%, fait savoir Marc Townsend, directeur général de CBRE Vietnam.
Le prix record, 100 dollars/m² par mois, est demandé pour le building Petro Tower, dans la rue Lê Duân (1er arrondissement). Il y a 5 mois, les gestionnaires de ce building ont reçu plusieurs demandes de location en provenance d'entreprises pétrolières, constructeurs automobiles et banques étrangères.
La fièvre de la location de bureaux au Vietnam continuera jusqu'à fin 2009 car la demande est toujours beaucoup plus importante que l'offre, selon CBRE Vietnam.
Le pays témoigne ces derniers temps d'une vague d'investissement étranger. En 2007, 1.500 projets d'investissement étranger ont reçu la licence au Vietnam. Environ 600 entreprises seront créées cette année, a estimé un expert du ministère du Plan et de l'Investissement. En outre, 20.000 certificats de commerce ont été attribués l'an passé aux investisseurs domestiques dont la moitié devrait louer des bureaux. D'où le besoin important en bureaux.
"Nous sommes surpris par le loyer de nos bureaux à Hô Chi Minh-Ville, passant de 24 dollars en 2007 à 63 dollars cette année", déclare Vuong Hông Hanh, du groupe japonais Mitsubishi Industries. En général, actuellement le loyer des bureaux dans la mégapole du Sud a doublé, voire triplé par rapport à la fin de l'an dernier. A cause de la flambée du prix des matériaux de construction, le loyer des bureaux continuera d'augmenter, prévoit Marc Townsend.
Cette année, 191.000 m² supplémentaires de bureaux à louer de catégories A et B seraient disponibles à Hô Chi Minh-Ville. Pourtant, cette offre n'arrivera pas à répondre à la demande, estimée à 296.000 m² en 2009 et 273.000 m² en 2010. - AVI |