Hanoi, 12 mars (AVI) - Le marché immobilier de Hanoi continuera de surchauffer cette année, a-t-on appris du dernier rapport de CB Richard Ellis Vietnam (CBRE Vietnam), rendu public lors d'une récente conférence de presse tenue à Hanoi.
Selon ce rapport, en 2007, l'investissement étranger au Vietnam est estimé à plus de 20 milliards de dollars dont 5 milliards dans l'immobilier. Le nombre de projets a explosé: The Garden, Crown Complex, Ciputra Mall, Gamuda Yên So... En outre, plusieurs Fonds étrangers d'investissement ont injecté leurs capitaux dans ce secteur, ce qui a eu pour conséquence de faire grimper les prix du terrain.
L'an dernier, le loyer des bureaux de catégorie A (buildings de haut standing) a atteint 43 dollars/m2, un record, et celui des bureaux de catégorie B, 40 dollars/m2, un prix élevé comparé à ceux d'autres villes d'Asie, selon CBRE Vietnam.
A Hanoi, le loyer des bureaux continuera d'augmenter cette année et la ruée sur les bureaux à louer persisterait jusqu'en 2010, a prédit cet établissement, estimant que la surperficie totale de bureaux à louer à Hanoi est d'environ 300.000 m2, ce qui ne représente que 4% de celle de Bangkok (Thaïlande).
On verra également cette année "une fièvre acheteuse" d'appartements. Les plus demandés sont les appartements dans les cités urbaines de luxe ainsi que les villas. Plusieurs personnes ont dû rémunérer entre 400 millions et un milliard de dôngs des courtiers pour pouvoir acquérir un appartement dans les cités urbaines de Vinaconex, Licogi...
Le prix du mètre carré des appartements à My Dinh oscile entre 16 et 20 millions de dôngs. Dans les cités urbaines plus luxueuses comme The Manor ou Ciputra, il est de 1.600 à 3.500 dollars. En location, le loyer mensuel va de 30 à 45 dollars/m2. Entre fin 2008 et début 2009, environ 1.500 nouveaux appartements des projets de Ciputra, Vinaconex, Vimeco... seront disponibles.
Selon Richard Leech, directeur de CBRE Vietnam, la province de Hà Tây deviendra cette année "un indicateur représentatif" du marché immobilier du Nord. Ce sont d'ailleurs la hausse de la demande en logements et l'éventuelle expansion de Hanoi vers l'ouest qui expliquent la fièvre immobilière hanoienne dans les provinces limitrophes, notamment à Hà Tây.
A présent, Hà Tây recence environ 130 projets immobiliers en cours de construction ou d'élaboration. La ville de Hà Dông est considérée pour l'instant comme "le marché d'appoint" de Hanoi. Après les traveaux prévus, l'axe Lang – Hoà Lac deviendra un couloir de développement de Hanoi.
Au long de cet axe, une nouvelle cité urbaine haut de gamme avec centres commerciaux, zones de hautes technologies, zones industrielles, de villégiatures... verra le jour, sans compter le projet de métro Hanoi-Hà Dông. Tous ceux-ci ont provoqué une forte augmentation du prix du terrain et des appartements dans la ville de Hà Dông et les districts avoisinants. - AVI |